美國房貸利率近期顯著下滑，達到近四年來最低點，但購屋者需求並未因此明顯提升。根據美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的季節性調整指數顯示，整體房貸申請量幾乎沒有變化，僅較前一周微幅成長 0.4%。
截至上周，符合貸款標準的 30 年期固定利率房貸平均合約利率，已從 6.17% 降至 6.09%，貸款額度為 83 萬 2750 美元或以下。同時，貸款點數（points）也從 0.56 降至 0.53（包含原始費用），首付比例為 20%。這是自 2022 年 9 月以來的最低水準。
受惠於利率下滑，房屋貸款再融資申請量較前一周增加 4%，與去年同期相比，大幅增加 150%，當時的利率高出 79 個基點（約 0.79%）。雖然與一年前的比較數字看似龐大，但考量到去年同期的再融資活動處於相對低點，因此需要更全面的解讀。
另一方面，房屋購買貸款申請量則較前一周下降 5%，但仍較去年同期高出 12%。房貸利率降低雖有助於提升購房能力，但房價仍略高於去年同期，且經濟前景的不確定性持續影響消費者。
房地產公司 Redfin 在一份報告中指出，由於經濟前景不明，今年 1 月全美有近 4 萬件房屋銷售協議遭到取消，佔已簽訂合約房屋的 13.7%，高於一年前的 13.1%，創下自 2017 年有記錄以來的 1 月最高紀錄。
此外，借款人也開始尋求更具彈性的貸款方案，例如利率可能較低但風險稍高的浮動利率抵押貸款（Adjustable-Rate Mortgages，ARM）。美國抵押貸款銀行協會經濟學家 Joel Kan 表示，浮動利率抵押貸款的佔比維持在 8% 以上，因為其利率仍比符合標準的固定利率低 80 個基點以上。這為對付款金額較敏感或尋求較大額貸款的借款人，提供了選擇此類產品的誘因。